新足迹

标题: 五月11日悉尼房子拍卖清空率悉尼69% 中位价$1,647,500 [打印本页]

作者: pan123au 时间: 2024-5-11 21:18
标题: 五月11日悉尼房子拍卖清空率悉尼69% 中位价$1,647,500
五月11日悉尼房子拍卖清空率悉尼69% 中位价为$1,647,500。雨天也能拍卖出这么好，牛。

作者: laikai000 时间: 2024-5-11 23:19
觉得会凉凉，结果涨起来了

作者: abcd12345 时间: 2024-5-12 06:38
僧多大米粥少粗糠没人要

作者: 水月境天 时间: 2024-5-12 06:55
中价位跌了？

作者: melmonash 时间: 2024-5-12 07:22
真牛

作者: depedro 时间: 2024-5-12 08:21
厉害

作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-12 08:33
感觉现在有点像2017年。

作者: pan123au 时间: 2024-5-12 09:11
本帖最后由 pan123au 于 2024-5-12 09:18 编辑

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44313915&ptid=1825251" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-5-12 08:33
感觉现在有点像2017年。

觉得更像2008年初金融危机，利息涨到顶，房价艰难保持上涨，当时大家都在围观和预期悉尼房价大跌 50%，可惜没有发生----悉尼大学经济系讲师赌输悉尼房价，远走异国他乡。估计这次local 接受上次教训，在利息预期下跌前，纷纷出动买悉尼house。不过这次跟2008年不同点是，新移民太多，通货膨胀率高，悉尼能出售house 太少，造成悉尼house 价格迅速上涨。

作者: cute-hebe 时间: 2024-5-12 09:22

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44313915&ptid=1825251" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-5-12 08:33
感觉现在有点像2017年。

还没降利息就这样了……

作者: liwei2001 时间: 2024-5-12 09:36
牛

作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-12 09:55
本帖最后由天涯浪客于 2024-5-12 10:07 编辑

pan123au 发表于 2024-5-12 09:11
觉得更像2008年初金融危机，利息涨到顶，房价艰难保持上涨，当时大家都在围观和预期悉尼房价大跌 50%，可 ...

我是实地看房，不太在乎理论。现在的情况house上市的数量已经大量累积了，但是价格还没降，我已经碰到了两次捡漏的机会，可惜我自己还没有准备好。

现在应该是卖房的最后机会了，抓紧卖房收回现金，等待机会，年底这个趋势会更明显。再说一个小事，我最近卖房找律师做合同，律师说都忙不过来了，卖房的人太多了。

作者: TGTG 时间: 2024-5-12 10:10
墨尔本实在有点凉，这周后面更新完，要连续第三周低于60%了

作者: pan123au 时间: 2024-5-12 10:29

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44314085&ptid=1825251" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-5-12 09:55
我是实地看房，不太在乎理论。现在的情况house上市的数量已经大量累积了，但是价格还没降，我已经碰到了 ...

你又买又卖，难道是卖townhouse，捡漏house ？

作者: john420 时间: 2024-5-12 10:51

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44314182&ptid=1825251" target="_blank">pan123au 发表于 2024-5-12 10:29
你又买又卖，难道是卖townhouse，捡漏house ？

估计华哥要开始玩007的那种套路了，007很久不见了

作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-12 11:10
本帖最后由天涯浪客于 2024-5-12 11:11 编辑

pan123au 发表于 2024-5-12 10:29
你又买又卖，难道是卖townhouse，捡漏house ？

卖公寓啊，去年卖了一个，今年再卖一个，升级house自住。这样一套house自主，几套townhouse收租，不用交地税。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-12 11:12

john420 发表于 2024-5-12 10:51
估计华哥要开始玩007的那种套路了，007很久不见了

和007有啥关系？我一套house都没有，007也是一样？

作者: 木木山高 时间: 2024-5-12 12:24
悉尼涨势良好

作者: laikai000 时间: 2024-5-12 19:02

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44314085&ptid=1825251" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-5-12 09:55
我是实地看房，不太在乎理论。现在的情况house上市的数量已经大量累积了，但是价格还没降，我已经碰到了 ...

多么希望你说的是真的

作者: dolce00vita 时间: 2024-5-12 19:40

pan123au 发表于 2024-5-12 09:11
觉得更像2008年初金融危机，利息涨到顶，房价艰难保持上涨，当时大家都在围观和预期悉尼房价大跌 50%，可 ...

价格不一样了，当时house 30-50万，现在呢？收入绝对没跟上。

作者: pan123au 时间: 2024-5-12 19:48

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44315357&ptid=1825251" target="_blank">dolce00vita 发表于 2024-5-12 19:40
价格不一样了，当时house 30-50万，现在呢？收入绝对没跟上。

2008年，悉尼house 50万朝上，30万肯定在很差区，当时北区都100万了。收入看个人，都应该涨了50-100%吧。

作者: tina-go 时间: 2024-5-13 07:52

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44315383&ptid=1825251" target="_blank">pan123au 发表于 2024-5-12 19:48
2008年，悉尼house 50万朝上，30万肯定在很差区，当时北区都100万了。收入看个人，都应该涨了50-100%吧。 ...

这些house, 请问现在多少钱了？

三倍？

作者: pan123au 时间: 2024-5-13 08:06
本帖最后由 pan123au 于 2024-5-13 09:14 编辑

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44316141&ptid=1825251" target="_blank">tina-go 发表于 2024-5-13 07:52
这些house, 请问现在多少钱了？

三倍？

东区4倍左右，北区4倍左右，南区3-3.5倍，西南区bankstown，cabramatta , 2.5-3 倍。

作者: tina-go 时间: 2024-5-13 09:44

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44316167&ptid=1825251" target="_blank">pan123au 发表于 2024-5-13 08:06
东区4倍左右，北区4倍左右，南区3-3.5倍，西南区bankstown，cabramatta , 2.5-3 倍。

...

专业啊

作者: Forbne 时间: 2024-5-13 10:12
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作者: pan123au 时间: 2024-5-13 11:44
本帖最后由 pan123au 于 2024-5-13 11:54 编辑

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44316515&ptid=1825251" target="_blank">Forbne 发表于 2024-5-13 10:12
对，这次的高位恐怕是最后的盛宴，市场已经由卖方转向买方市场。

这次悉尼房价大涨不仅是通货膨胀率高的原因，而且local 口袋里现金太多，没有人希望自己的现金和财富缩水。记得30年前越南肉卷才1.25-1.5一个，现在9-12 一个，增长了8倍，房价增长6-8倍。那个时候，北区房价100万就是天价，是每个打工人的梦想。 2008年金融危机时，北区房子出现100万时，大家都习以为常了，现在连黑镇都过100万了。现金贬值太快。没有鼓励大家买房，只是客观事实。

作者: 悉尼十年新移民 时间: 2024-5-13 11:54
如果我没记错，2017-2018年澳洲股市4700多点吧。
现在股市7000多点。
不是房子涨了，是所有东西都涨了。连最低工资标准都从4w2涨到了5w3。

作者: vcsg 时间: 2024-5-13 11:58

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44316515&ptid=1825251" target="_blank">Forbne 发表于 2024-5-13 10:12
对，这次的高位恐怕是最后的盛宴，市场已经由卖方转向买方市场。

23年8-9月份也是现在的情况，价格新高，到11-12月开始冷下来了。我以为就此要下坡了，结果24年1-2月立马走出新高峰。所谓的降息遥遥无期，价格却实实在在的稳步上涨。现在的情况又比年初时候要冷些了，但是价格继续企稳。看下半年情况如何了。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-13 12:54

pan123au 发表于 2024-5-13 11:44
这次悉尼房价大涨不仅是通货膨胀率高的原因，而且local 口袋里现金太多，没有人希望自己的现金和财富缩水 ...

如果发生下面两个情况，今年房价会大涨，一个是美联储大幅降息，一个是澳洲继续一年50万新移民。如果没有这两个情况，房价大体是稳定的。

一般来说每年的最后一个季度都是一年中房价的低点，我也不追求什么完美抄底，以一个相对低点的价格合理买入就好。

作者: 学术民工 时间: 2024-5-13 12:58
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作者: bumpkins 时间: 2024-5-13 13:34
悉尼拍卖清空率指数能代表悉尼的房产市场指数吗？

作者: zhoujody 时间: 2024-5-13 13:43

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44317258&ptid=1825251" target="_blank">学术民工发表于 2024-5-13 12:58
以前做building inspection只要200多

今天问了几个价格，都要650以上了

怎么这么便宜！我记得我08年的时候都800刀了

作者: 学术民工 时间: 2024-5-13 13:44
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作者: zhoujody 时间: 2024-5-13 13:47

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44317410&ptid=1825251" target="_blank">学术民工发表于 2024-5-13 13:44
你那个是豪宅吧

那是大破房...

作者: tina-go 时间: 2024-5-13 13:50

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44317361&ptid=1825251" target="_blank">bumpkins 发表于 2024-5-13 13:34
悉尼拍卖清空率指数能代表悉尼的房产市场指数吗？

我觉得partially 代表吧。

还要结合现象的观感。

作者: Forbne 时间: 2024-5-13 14:07
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作者: Forbne 时间: 2024-5-13 14:15
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作者: Aeolus3 时间: 2024-5-13 14:18

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44314289&ptid=1825251" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-5-12 11:10
卖公寓啊，去年卖了一个，今年再卖一个，升级house自住。这样一套house自主，几套townhouse收租，不用交 ...

也准备出一套公寓，华仔说说是下半年出还是等降息，明年出？

作者: pan123au 时间: 2024-5-13 14:33

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44317402&ptid=1825251" target="_blank">zhoujody 发表于 2024-5-13 13:43
怎么这么便宜！我记得我08年的时候都800刀了

那是你被宰了，08年200-300 都有。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-13 15:05

Aeolus3 发表于 2024-5-13 14:18
也准备出一套公寓，华仔说说是下半年出还是等降息，明年出？

现在啊，哪里来的降息？第一美联储不降澳洲能降，第二五眼联盟里澳大利亚是利率最低的，还能降？

作者: 悉尼十年新移民 时间: 2024-5-13 15:29

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44317361&ptid=1825251" target="_blank">bumpkins 发表于 2024-5-13 13:34
悉尼拍卖清空率指数能代表悉尼的房产市场指数吗？

这个Domain的数据说实话就是自娱自乐，非常的不全面。
可以关注corelogic的数据
https://www.corelogic.com.au/our-data/auction-results
年初最高的时候清空率超过80% 开年的时候市场比较火热。
现在维持在75%左右，市场也平静了很多。

作者: alven 时间: 2024-5-13 16:28
即使市场冷下来了，房东的心里价位还是在高位，市场平稳就很好了，大跌真的是不敢指望了

作者: tina-go 时间: 2024-5-13 17:20

Forbne 发表于 2024-5-13 14:15
近两年涨幅其实不好的，十几帕就已经是靠前的涨幅了。

https://oursteps.co/bbs/forum.php?mod=viewthre ...

这个比的基数是2022年四月，也就是所谓的峰值啦。

现在价格比峰值高出10%-15% 已经是非常高了。

2021年和2022年年初多疯狂啊，陆续加了两年息/hold高息，还打破了那么疯狂的峰值。

作者: Forbne 时间: 2024-5-13 17:45
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作者: tina-go 时间: 2024-5-13 18:17

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44318113&ptid=1825251" target="_blank">Forbne 发表于 2024-5-13 17:45
难道现在不是高峰？终归有一个是最高峰，究竟哪一个呢？

现在是at peak了。

我意思就是说啊， 2021-2022初多疯狂啊，现在比那时候还高15%，现在多高啊

这个看基数的。比如说，比差生高15% 确实涨的不行。但是你比清华北大还高15%，虽然看着15% 不高，但是清华北大这个基数已经很厉害了，比清华北大还高15% ，是非常高了。

作者: eguan88 时间: 2024-5-13 19:58

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44314289&ptid=1825251" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-5-12 11:10
卖公寓啊，去年卖了一个，今年再卖一个，升级house自住。这样一套house自主，几套townhouse收租，不用交 ...

分散投资，做个包租公也是很令人羡慕。

作者: Forbne 时间: 2024-5-13 22:22
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作者: tina-go 时间: 2024-5-14 08:19

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44318874&ptid=1825251" target="_blank">Forbne 发表于 2024-5-13 22:22
所以还有几个高峰呢？不用说服我，信你自己信的

我没有说服你。我也没啥可信的。不知道价格将来有啥变化。

作者: wooweb 时间: 2024-5-14 08:25

天涯浪客发表于 2024-5-11 20:10
卖公寓啊，去年卖了一个，今年再卖一个，升级house自住。这样一套house自主，几套townhouse收租，不用交 ...

自住house不交地税，为什么投资的townjouse不交地税？land value太低吗？但是好几套townhouse、地税应该不少的

作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-14 08:45

wooweb 发表于 2024-5-14 08:25
自住house不交地税，为什么投资的townjouse不交地税？land value太低吗？但是好几套townhouse、地税应该 ...

不超过大概100万就不用交。

作者: Forbne 时间: 2024-5-14 09:14
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作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-14 11:16

Forbne 发表于 2024-5-14 09:14
新州的地价重新评估过，特别是公寓地价有了大幅增加，你有空查查自己镇屋的地价吧，2套未必，但3套应该过 ...

放心，银行城的地价我要是说不懂，估计咱这个论坛里面没人敢说懂了。。。。。。。

作者: wooweb 时间: 2024-5-14 11:30

Forbne 发表于 2024-5-13 18:14
新州的地价重新评估过，特别是公寓地价有了大幅增加，你有空查查自己镇屋的地价吧，2套未必，但3套应该过 ...

喜欢阀值，这词只有看porn的时候，经常用到

作者: wooweb 时间: 2024-5-14 11:31

天涯浪客发表于 2024-5-13 17:45
不超过大概100万就不用交。

我去年收到20多万的地税单子，tmd人都吓死了。后来据理力争，减去2

作者: pan123au 时间: 2024-5-14 11:37

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44319391&ptid=1825251" target="_blank">Forbne 发表于 2024-5-14 09:14
新州的地价重新评估过，特别是公寓地价有了大幅增加，你有空查查自己镇屋的地价吧，2套未必，但3套应该过 ...

hurstville townhouse 地价才30万出一点头，bankstown townhouse的地价不会超过hurstville的。而且bankstown的house的地价也比较低。

作者: pan123au 时间: 2024-5-14 11:40

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44319907&ptid=1825251" target="_blank">wooweb 发表于 2024-5-14 11:31
我去年收到20多万的地税单子，tmd人都吓死了。后来据理力争，减去2

20多万地价的地税单子，4000多刀地税

作者: 花正红 时间: 2024-5-14 11:49
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作者: 花正红 时间: 2024-5-14 11:51
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作者: 花正红 时间: 2024-5-14 11:52
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作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-14 11:54

花正红发表于 2024-5-14 11:51
你好几套townhouse，小心总价

要不你送我几套，我也想突破一下极限。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-14 11:58

pan123au 发表于 2024-5-14 11:37
hurstville townhouse 地价才30万出一点头，bankstown townhouse的地价不会超过hurstville的。而且banks ...

我知道MQ park有地价近200万的townhouse，但是不可能方生在我们穷人区的。

作者: 花正红 时间: 2024-5-14 11:58
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作者: Forbne 时间: 2024-5-14 12:08
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作者: pan123au 时间: 2024-5-14 12:10

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44320017&ptid=1825251" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-5-14 11:58
我知道MQ park有地价近200万的townhouse，但是不可能方生在我们穷人区的。

那个id ，可能对悉尼房价和地价没有什么研究，一般都是新手，有经验的看一下区就基本知道house价格和地价，基本就知道那些房子可以买，那些over value。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-14 12:19

pan123au 发表于 2024-5-14 12:10
那个id ，可能对悉尼房价和地价没有什么研究，一般都是新手，有经验的看一下区就基本知道house价格和地价 ...

我记得他好像是只看500万以上房子的，对于500万以下的房子都没什么概念。。。。。。。

作者: BOSS888 时间: 2024-5-14 12:28

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44314289&ptid=1825251" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-5-12 11:10
卖公寓啊，去年卖了一个，今年再卖一个，升级house自住。这样一套house自主，几套townhouse收租，不用交 ...

TH 感觉涨幅也就跟Apt 大差不差了

作者: pan123au 时间: 2024-5-14 12:37

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44320132&ptid=1825251" target="_blank">BOSS888 发表于 2024-5-14 12:28
TH 感觉涨幅也就跟Apt 大差不差了

bankstown townhouse 10年基本达到80-100%增幅，北区和山区可能都翻倍或者个别都不止翻倍

作者: tina-go 时间: 2024-5-14 12:46

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44320132&ptid=1825251" target="_blank">BOSS888 发表于 2024-5-14 12:28
TH 感觉涨幅也就跟Apt 大差不差了

并不是哦。

Th villa的涨幅基本跟得上house 的。比house 要差一些。

比apt/unit那是高多了。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-14 13:50

BOSS888 发表于 2024-5-14 12:28
TH 感觉涨幅也就跟Apt 大差不差了

还是强一些。

[attach]2500022[/attach]

作者: BOSS888 时间: 2024-5-15 13:40

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44320168&ptid=1825251" target="_blank">pan123au 发表于 2024-5-14 12:37
bankstown townhouse 10年基本达到80-100%增幅，北区和山区可能都翻倍或者个别都不止翻倍 ...

我看了下ryde hv 这些区 tw villa 7，8年前就在1.4 左右，最近也差不多1.5 好一些的1.6 ，不太明显。就是觉得th 的涨幅很慢

作者: BOSS888 时间: 2024-5-15 13:44

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44320416&ptid=1825251" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-5-14 13:50
还是强一些。

这个是不是比较新，所以卖的好，但是你看marsfied 还有hv ryde 那些旧一些的

https://www.realestate.com.au/so ... urstville-144666768

作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-15 15:29

BOSS888 发表于 2024-5-15 13:44
这个是不是比较新，所以卖的好，但是你看marsfied 还有hv ryde 那些旧一些的

https://www.realestate.c ...

你的这个例子太特殊了，三房townhouse才140平，搞不好是两房改的。

作者: BOSS888 时间: 2024-5-20 18:44

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44323620&ptid=1825251" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-5-15 15:29
你的这个例子太特殊了，三房townhouse才140平，搞不好是两房改的。

是这个是特别低，看能卖的上价格都是相对比较新的townhouse，超过20年的都卖上价格了，所以长期持有townhouse，比如2个100万的，是否还不如合并一个200的house

作者: pan123au 时间: 2024-5-20 18:54

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44323293&ptid=1825251" target="_blank">BOSS888 发表于 2024-5-15 13:44
这个是不是比较新，所以卖的好，但是你看marsfied 还有hv ryde 那些旧一些的

https://www.realestate.c ...

这个是2房加车库改造一个卧室和卫生间，这就是两房价格，真正三房townhouse 应该在115万以上。

https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-144964696

作者: pan123au 时间: 2024-5-20 19:00

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44337658&ptid=1825251" target="_blank">BOSS888 发表于 2024-5-20 18:44
是这个是特别低，看能卖的上价格都是相对比较新的townhouse，超过20年的都卖上价格了，所以长期持有tow ...

钱不多，要用租金还利息，买二个townhouse比较合适，如果钱多，不在乎租金，肯定是买house合适。不过现在在悉尼买150万以上house，按贷款利息4%，都是赔本买卖，只能希望以后10年房价还能增长100%。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-21 01:04

BOSS888 发表于 2024-5-15 13:40
我看了下ryde hv 这些区 tw villa 7，8年前就在1.4 左右，最近也差不多1.5 好一些的1.6 ，不太明显。就是 ...

我六年前90多万买的322的townhouse，90多万，在火星镇。你参考一下。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-21 01:22
本帖最后由天涯浪客于 2024-5-21 01:24 编辑

BOSS888 发表于 2024-5-20 18:44
是这个是特别低，看能卖的上价格都是相对比较新的townhouse，超过20年的都卖上价格了，所以长期持有tow ...

我十年在bankstown买了俩套townhouse，超100％贷款买的，因为连印花税都是贷款的。我属于有穷又懒的人，这十年里我都是交给中介整租，我自己也就打一份工厂工。你要是买一套相当于俩套townhouse钱的house，估计要改一堆房间，天天管理那些随时换来换去的租客，烦都烦死了，至于100％杠杆就更别想了。。。
对我来说，轻松愉快是第一位的，增值是第二的。

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